Покупка комнаты без рисков: особенности и нюансы

Как и при приобретении любой недвижимости, будущему владельцу необходимо удостовериться в безопасности сделки. Избежать возможного риска поможет не только верно оформленная документация, но и предварительная подготовка к процедуре покупки. В статье расскажем об особенностях приобретения комнаты в обычной и коммунальной квартире, нюансах, на которые нужно обратить внимание перед завершением сделки

.
Приобретение комнаты в обычной и коммунальной квартире

Покупка недвижимости в общежитии или коммуналке не предусматривает учет мнения соседей, если она будет приватизирована. Покупатель становится единоличным собственником, который может свободно совершать с объектом любые операции.
Покупка комнаты в обычной квартире предполагает общую долевую собственность. Покупатель входит в число совладельцев, но не имеет преимуществ перед другими владельцами. А значит, не имеет права совершать операции с объектом без одобрения сторонних лиц. Чтобы другие собственники не оспорили сделку купли-продажи, следует убедиться, что продавец получил согласие от остальных лиц.

На что обратить внимание при приобретении комнаты?

Во избежание неприятных инцидентов после подписания договора о купле-продаже, необходимо учесть следующие факторы:

• Достоверность документов. Перед оформлением проверьте действительность предоставленной документации (оригиналов), сверив реквизиты, даты, ФИО собственника. На бланках свидетельства должен присутствовать герб, необходимые печати и подписи. Исправления, ошибки в нем не допускаются.
• Чистота истории недвижимости, её собственников. Информацию можно получить через выписку из ЕГРН, где указываются количество собственников, дата регистрации, характеристики объекта и возможные обременения, запреты на сделку.
• Надлежащее состояние комнаты. Перед началом сделки убедитесь в качестве объекта: устраивает ли ремонт, состояние оконных и дверных систем, отсутствуют ли трещины, подтеки, плесневые грибы на потолке и стенах. Эта информация отражается в акте приема-передачи, после подписания которого претензии к недвижимости не принимаются.
• Честность продавца. Необходимо проверить паспорт на соответствие данных с документами о собственности, действительность выписки и совпадение ФИО собственника и продавца (через выписку из ЕГРН).

В случае отсутвия времени можно обратиться к специалистам, занимающимся вопросами покупки/продажи комнат: https://etagikazan.ru/realty/komnati/ 

Чтобы получить больше достоверной информации о личности совладельцев, можно опросить соседей. Это даст полную картину о продавце, обезопасив будущую сделку.